특례보금자리론 신청 방법 자격 금리 한도

금리인상으로 많은 분들이 이자를 감당하기 어려워 힘들어 하시고 있는데 지난 1월 30일 정부에서 특례보금자리론 출시하였다는 반가운 소식이 있었습니다. 3월 7일부터 변동되는 내용까지 정리해 봅니다.

 

 특례보금자리론이란? 

• 기존의 보금자리론, 안심전환대출, 적격대출 등의 주택담보대출을 통합해 새로 만들어진 대출
• 소득에 상관없이 9억원 이하 주택을 최대 5억원까지 대출
• 무주택자 혹은 1주택자 신청가능(일시적 2주택자는 기존주택 2년 3년이내 처분 조건, 3.7.일부터 변경)
• 연 4.15% ~ 4.45% 의 고정금리 적용
• 운영기간 : 2023년 1월부터 한시적 운영(1년) 

▶ 누구에게 적합한가?

     대출받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어 향후 금리 변동의 위험을 피하고자 하는 고객

 

특례보금자리론 자격 및 내용

 

구분	내용
대상주택가격	공시지가 9억원 이하
대출한도	5억원
만기	10년, 15년, 20년, 30년 , 40년, 50년(40, 50년은 특정조건 충족필요)
소득	제한없음
중도상환수수료	없음
용도	신규주택구입, 기존대출상환, 임차보증금 반환

 

 

 특례보금자리론 신청자격

 

• 연령 및 국적 : 대한민국 국적의 국민, 민법상 성년
• 주택  : 실거주용으로 사용되는 아파트와 기타주택(연립, 다세대, 단독주택)
• 소유자 : 채무자 또는 배우자(결혼 예정자)가 소유자(예정 소유자)

      ※  채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정

• 주택가격 : 9억원 이하까지 신청이 가능- 공시가격, 분양가격, 감정평가액 순서로 적용
• 소득요건 : 제한없음

      ※ 배우자 소득 생략 가능(단, 우대금리 요건에 따라 제한)

•  주택보유수 : 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고 무주택 또는 1주택 

      ※ 기존주택은 대출실행일로부터 3년내 처분, 기존 보금자리론 이용자의 경우에도 처분기간 연장 소급적용. 

• 한국신용정보원 신용정보관리규약에 해당사항이 없는 CB 점수 217점 이상

 

지원내용

 

•  LTV  : 아파트 기준 최대 70%(기타주택은 65% 이내)

       단, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우이거나, CB 점수 271~ 614점 또는 MMS 점수가 MMS운영기준에서 별도로 정하는 경우,  소득측정방법을 사용하는 경우 담보주택 유형별로 10% 씩 차감적용

 

• DTV : 최대 60%, 담보주택 소재지가 조정지역인 경우 10% 차감하여 적용
• 대출한도  : 5억
• 대출만기 : 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년

      ※ 만기 40년, 50년의 경우는 신혼가구이거나 만34세 혹은 만39세 이하조건 충족시)

 

•    상환방식

        원리금 균등분상환, 체감식 분할상환, 체증식 분할상환

 

• 대출금리 : 4.15% ~ 4.45% 범위 내 
• 우대금리

       - 최대 2가지 항목 중복적용 가능 :한부모, 장애인, 다문화, 다자녀가구(각 항목별 0.4%), 신혼가구(0.2%) 

      - 미분양관리지역내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리 (0.2%)

 

• 가산금리 : 투기지역 담보물 (0.1%)
• 조기, 중도상환수수료 없음
• 특례보금자리론 이용횟수는 1회로 제한

특례보금자리론 종류

 

 특례보금자리론 신청방법

 

<신청전 준비> 

• 신청인의 공동인증서(배우자 또는 결혼예정자의 공동인증서도 필요)
• 신청인 및 배우자의 재직 및 소득정보
• (구입용도의 경우) 담보주택의 매매계약서
• (임대보증금 반환용도인 경우) 임대차 계약서 

<신청일자>

온라인 서류제출(스크래핑)을 위해 월~금 9시~21시에 대출 신청. 

 - 이외 시간대 신청시 스크래핑 오류발생할 수 있어 이경우 신청 후 별도로 스크래핑 혹은 실물 서류 제출해야 함. 

 

<스크래핑 준비 서류>

주민등록초본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서

사업자등록증, 소득금액증명원, 사실증명원(소득신고없음)

건강보험자격득실확인서, 건강보험납부내역, 국민연금납부내역

 

▶  온라인 : 한국주택금융공사 홈페이지 바로가기 https://bank.hf.go.kr/

HF 한국주택금융공사 금융서비스

 - 아낌 e 보금자리론, u-보금자리론 온라인 신청가능

 

▶ 모바일 : 스마트주택금융앱 설치 후 신청

 

기타 자세한 문의는 한국주택금융공사 콜센터 1688-8114로 문의하시면 상담가능합니다. 

 

특례보금자리론 신청방법

 

- sc제일은행의 T-보금자리론은 비대면 접수방식의 아낌e / u -보금자리론과 달리 영업접에서 직접 접수할 수 있습니다.

3월 실행건에 대해서는 인터넷 등을 통한 비대면 신청이 익숙하지 않은 고객들이 대면으로 신청 접수하는 경우에도 

0.1% 포인트 금리인하 혜택이 제공됩니다. 따라서 연4.15%~ 4.45%의 동일한 금리가 적용되게 됩니다. 

 

정부에서 1년 동안 운영하기 위한 44조의 목표액을 마련하였는데 신청 한달도 지나지 않은상태에서 벌써 15조이상의 

신청 접수가 되었다고 하니 내집마련 및 대환대출을 준비하시는 분들은 서둘러 신청하시기 바랍니다.